สิทธิในที่ดินที่ได้มาก่อนสมรส หากออกโฉนดทีหลัง ยังคงเป็นสินส่วนตัวหรือไม่?

คำถามที่ว่าทรัพย์สินใดเป็น สินส่วนตัว หรือ สินสมรส มักสร้างความสับสน โดยเฉพาะในกรณีที่ได้มาซึ่งที่ดินหรือสิทธิในที่ดินก่อนการจดทะเบียนสมรส แต่เอกสารสิทธิ์ เช่น โฉนดที่ดิน ออกมาหลังจากที่ได้จดทะเบียนสมรสไปแล้ว ซึ่งตามหลักกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1471 วางหลักไว้ชัดเจนว่า สินส่วนตัว ได้แก่ ทรัพย์สินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีอยู่ ก่อนสมรส แม้ว่าการออก โฉนดที่ดิน หรือการจดทะเบียนสิทธิในที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินจะเกิดขึ้นในระหว่างที่สมรสกันแล้ว แต่หากหลักฐานและข้อเท็จจริงแสดงให้เห็นว่า การได้มาซึ่งสิทธิในที่ดิน (เช่น การครอบครองปรปักษ์ การซื้อขายที่ทำกันก่อนสมรส หรือการได้รับสิทธิทำกินมาก่อน) ได้เกิดขึ้นและสมบูรณ์แล้วตั้งแต่ก่อนวันจดทะเบียนสมรส ที่ดินแปลงนั้นก็ยังคงสถานะเป็น สินส่วนตัว ของผู้ที่เป็นเจ้าของแต่เพียงฝ่ายเดียวดังนั้น เพื่อให้เกิดความชัดเจน ไม่ว่าจะได้รับสิทธิมาโดยการซื้อ การรับมรดก หรือโดยการครอบครองใดๆ หากการได้มาซึ่งสิทธิและกรรมสิทธิ์นั้นเกิดขึ้นก่อนการสมรส การดำเนินการทางทะเบียนต่างๆ ที่เกิดขึ้นภายหลังการสมรสก็จะไม่มีผลเปลี่ยนแปลงสถานะของทรัพย์สินนั้นจากการเป็นสินส่วนตัวไปเป็นสินสมรสได้

#คำพิพากษาฎีกาที่ 2851/2561

ผู้ร้องสอดเป็นฝ่ายกล่าวอ้างข้อเท็จจริงเพื่อสนับสนุนคำร้องของตนว่า ที่ดินพิพาทเป็นสินสมรส ระหว่างผู้ตายกับผู้ร้องสอด จำเลยให้การปฏิเสธว่าที่ดินพิพาทเป็นสินส่วนตัวของผู้ตาย ผู้ร้องสอดจึงมีภาระการพิสูจน์ข้อเท็จจริงนั้นตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 84/1 และโฉนดที่ดินพิพาทเป็นเอกสารมหาชนมีชื่อผู้ตายเป็นเจ้าของตามประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่ง มาตรา 127 ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นของแท้จริงและถูกต้อง เป็นหน้าที่ของคู่ความฝ่ายที่ถูกอ้างเอกสารนั้นมายันต้องนำสืบความไม่บริสุทธิ์ หรือความไม่ถูกต้องแห่งเอกสารผู้ร้องสอด จึงต้องนำพยานหลักฐานมาสืบเพื่อให้เป็นไปตามภาระการพิสูจน์และต้องหักล้างข้อสันนิษฐานของกฎหมายดังกล่าว

เหตุที่ผู้ตายมีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินเพียงผู้เดียวเนื่องจากผู้ตายได้รับการยกให้ที่ดินพิพาทจากบิดามารดา ผู้ตายทำประโยชน์ครอบครองมากกว่า 40 ปี ซึ่งเป็นเวลาก่อนที่ผู้ตายอยู่กินและจดทะเบียนสมรสกับผู้ร้องสอด ที่ดินพิพาทจึงเป็นทรัพย์สินที่ผู้ตายมีอยู่ก่อนสมรส เป็นสินส่วนตัวของผู้ตายตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1471 (1) แม้เจ้าพนักงานที่ดินออกโฉนดที่ดินพิพาทให้แก่ผู้ตายหลังจากผู้ตายจดทะเบียนสมรสกับผู้ร้องสอดแล้ว ก็ไม่มีผลทำให้ที่ดินพิพาทซึ่งเป็นสินสมรสตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1474 (1) เมื่อที่ดินพิพาทเป็นสินส่วนตัวของผู้ตาย ผู้ตายจึงมีสิทธิทำพินัยกรรมยกที่ดินพิพาทให้แก่จำเลยได้

ติดต่องาน ขอทราบค่าบริการ